מס שבח מקרקעין 

בישראל, מכירת זכות במקרקעין מחייבת את הנישומים, המוכר והקונה, בתשלום מס לקופת המדינה.
המוכר מחוייב במס שבח ואילו הקונה מחוייב במס רכישה.

על מנת לחייב נישום בתשלום המס יש צורך בפעולת מכירה של זכות במקרקעין  ע"פ ההגדרות המופיעות בחוק מיסוי מקרקעין.

ככלל, מס שבח מוטל על המוכר, כאשר השבח הוא הסכום בו עולה שווי המכירה על שווי הרכישה.
כלומר, השבח הינו שווי המכירה לאחר הפחתת שווי הרכישה וההוצאות המותרות בניכוי בהתאם לחוק.(לדוגמא הוצאות בגין השבחת המקרקעין, דמי תיווך אשר שילם המוכר בקשר לרכישת ומכירת המקרקעין, שכר טירחת עורך דין ושכר טרחת שמאי אשר שילם המוכר לשם רכישת הזכות או מכירתה ועוד).

שווי המכירה- שוויה של הזכות הנמכרת ביום המכירה כאשר היא נקייה מכל שיעבוד, משכנתא או זכות אחרת הבאים להבטיח תשלום או חוב.
שווי הרכישה- שוויה של זכות המקרקעין ביום רכישתה על ידי המוכר. לכלל זה מס' חריגים:

                  א. הורשה- כאשר את הזכות במקרקעין קיבל המוכר בירושה יקבע שוויה באופן הבא:
                                   (1) אם המוריש נפטר לפני 1/4/1989 שווי הרכישה יהא כשווי הזכות ביום פטירת המוריש
                                   (2) אם המוריש נפטר לאחר 1/4/1989 שווי הרכישה יהא כשווי הזכות ביום רכישתה 
                                        על ידי המוריש.
                    
                  ב. מתנה- שווי הרכישה של זכות במקרקעין אותה קיבל המוכר ללא תמורה יהא שוויה ביום קבלתה. 
                               ואולם, אם נותן המתנה היה פטור ממס שבח יהא שווי הרכישה כשווי הזכות ביום רכישתה 
                               על ידי נותן המתנה.

                  ג. העברה אגב גירושין- שווי הרכישה של זכות אשר הועברה אגב גירשין יהא כשווי אשר היה נקבע 
                                                      אילו נמכרה הזכות על ידי מעביר הזכויות.
                  
שיעור מס השבח
עד לרפורמה אשר התחוללה בחוק מיסוי מקרקעין (7/11/01) שיעור מס השבח אשר הוטל על יחיד עמד על 50% ואילו חברה חוייבה במס בשיעור של 35%.
החל מיום 7/11/01 עומד שיעור מס שבח מקרקעין על 25% הן לגבי מוכר יחיד והן לגבי חברה.
מכאן כי נכס אשר נרכש לאחר יום 7/11/01 יחול על מכירתו מס שבח בשיעור של 25%.
נכס אשר נרכש לפני 7/11/01 ואשר נמכר לאחר יום זה חישוב מס השבח יעשה באופן יחסי, היינו השבח אשר נצבר עד ליום 7/11/01 ימוסה בשיעור של 50% או 35% בהתאם לזהות המוכר ואילו השבח מיום 7/11/01  ועד ליום המכירה ימוסה בשיעור של 25%.